Dicas para o contrato de reforma

Oi galera!!

E aí, como estão? Fora o resfriado brabíssimo que me pegou na sexta-feira e me deixou de cama ontem, comigo está tudo bem. Hoje graças ao Benegripe estou melhorando.

Mas ontem saí da cama por um bom motivo: receber o seu Antonio aqui para a assinatura do contrato de reforma. Na verdade ele nem sabia de contrato nenhum, veio aqui em casa pra fazer o orçamento da troca do piso da cozinha pra minha mãe, e eu aproveitei a deixa. Afinal, essas coisas têm que ser feitas sempre antes do trabalho começar.

Bom, falei pra ele que o contrato era uma garantia não só pra mim como pra ele também blablabla. Li e ele aceitou tudo: forma de pagamento, deveres, garantia etc.

Aqui embaixo vai o modelo do contrato que eu fiz com ele. Só lembrando que, como ele já é conhecido da família, fiquei à vontade pra não colocar muitas cláusulas nem detalhá-las demais. Esse instrumento é só pra formalizar a nossa relação. Mas é bom esmiuçar tudinho quando você contrata um ilustre desconhecido.

CONTRATO DE REFORMA

Rua xxxx nº xxx apto. xxx

SERVIÇOS:

- Demolição do piso e colocação de porcelanato na sala e nos 2 quartos

- Demolição do banheiro e colocação de piso, revestimento, louças e metais

- Ensacamento e retirada do entulho do apartamento

- Instalação de tomadas e interruptores na sala e nos 2 quartos

- Pintura das paredes da sala e dos 2 quartos

- Lixamento e pintura das portas (5 portas), portais e rodapés

- Envernizamento do teto da varanda

- Branqueamento do rejunte do piso da cozinha e do banheiro de serviço

Total cobrado pelos serviços: R$ xxxxx

Horário de trabalho: 2ª a 6ª de x h às x h e Sábados de x h às x h

Prazo de entrega do serviço: x meses

Forma de pagamento:

R$ x.xxx no fim da 1ª semana de obra (dia xx/xx)

R$ x.xxx no fim da 2ª semana de obra (dia xx/xx)

R$ x.xxx com a conclusão da obra

- Os pagamentos serão feitos em cheque.

OBS:

- Garantia: o trabalho tem garantia de x anos, a contar do término da obra, contra problemas de execução por parte do contratado, sem ônus para a contratante.

- O contratado será responsável pelo fornecimento das ferramentas pesadas a serem utilizadas na reforma.

- O contratado deve zelar pelo material fornecido para a realização da reforma.

- O contratado será responsável pela conservação das partes comuns do prédio pelas quais passarem material de obra.

Aceito as condições acima acordadas.

____________________________________

Fulano de Tal– Id. nº xxxxx - Contratado

____________________________________

Beltrana da Silva – Id. nº xxxxx - Contratante

Rio de Janeiro, 16 de maio de 2010.

Primeiramente, é bom detalhar direitinho os serviços que estão sendo contratados, para depois não haver nenhum tipo de contestação. Se o prestador de seviço deu um orçamento abrangendo "x", "y" e "z", ele não pode depois dizer que pra fazer "z" você tem que pagar um extra. Também é bom especificar direitinho o horário de trabalho (sempre consultando a convenção do condomínio) e o prazo da obra. É claro que se ele pedir pra chegar mais tarde ou sair mais cedo um dia ou outro, não tem problema (pelo menos pra mim, não tem). E atrasos em obras acontecem, mas com um contrato assinado, ele se empenhará mais em terminar tudo dentro do prazo prometido.

A forma de pagamento é um dos pontos mais importantes. Não é recomendável pagar diárias ou fechar um valor por semana: o cara pode fazer corpo mole, e você irá remunerá-lo por um trabalho improdutivo; a obra pode atrasar, e o pagamento por todo o serviço acabar saindo antes da reforma ficar pronta. Por isso optei por pagar determinados valores no fim da 1ª e da 2ª semana (detalhe que quando deu o orçamento ele queria metade logo no início), e o restante será pago quando ele entregar a obra pronta. Dessa forma, enquanto não terminar, não haverá pagamento. O interesse de receber logo é dele. Também destaquei que vou pagar em cheque . Eu é que não vou ficar andando pra cima e pra baixo com um bolo de dinheiro né? Por isso até liberei ele pra sair mais cedo nos dias dos pagamentos, para ir ao banco receber a grana.

Na parte final, coloquei algumas obrigações específicas, como a garantia. Qualquer problema futuro por causa da execução tem que ser consertado, sem que se tenha que pagar a mais por isso. Deixei em branco essa parte pra ele mesmo falar o tempo de garantia que ele daria, e ele deu 5 anos. Isso é que é confiar no próprio taco! Coincidência ou não, 5 anos é o tempo de garantia estabelecido pelo Código Civil nos contratos de empreitada de edifícios e construções consideráveis (art. 618).

Também incluí que ele deve zelar pelo material fornecido, pra que ele tenha bastante cuidado ao mexer nos meus porcelanatos!! Aliás, isso também está no Código: o art. 617 diz que o empreiteiro é obrigado a pagar os materiais que recebeu, se por imperícia ou negligência os inutilizar. É claro que não vou cobrar um ou outro azulejo quebrado, mas ai dele se rachar minha cuba ou meu vaso sanitário!! Pra finalizar, em função da convenção do condomínio que diz que o dono é responsável pela limpeza das áreas comuns afetadas pela obra (tipo cal no corredor, cimento no elevador etc), coloquei que o que ele sujar vai ter que limpar também.

Como eu já falei antes, o contrato foi simplezinho pois o Antonio é conhecido, é de confiança e tal. Mas quem vai contratar "desconhecidos", pode se precaver mais. Por exemplo, vamos supor que você pague aluguel e está dependendo da obra ficar pronta para se mudar. Nesse caso, pode estabelecer uma multa ou outra sanção para o atraso na entrega, atraso este que certamente irá lhe pesar no bolso. Com a cláusula em contrato, o contratado vai se esforçar ao máximo para cumprir o prazo determinado.

Próxima etapa: comprar 200 sacos para entulho. Haja saco! E vou ver se hoje vou finalmente dar uma olhada no material para o banheiro. Já estou, FINALMENTE, com uma boa idéia em mente. No próximo post eu conto!!!

Beijos!!!

Voltei!

Olaaaa galera!!!

Depois de um longo tempo sem postar, com muito tabalho, muito estudo, estou de volta. E dessa vez é pra ficar já que... a obra vai finalmente começar!! Recebi o tão esperado telefonema do seu Antônio comunicando o fim da obra em que ele estava. Pô, pra mim demorou tanto que pareceu que o cara tava construindo um shopping! Ficou combinado que ele vai começar na 2ª feira que vem.

Enfim, nisso tive que ir atrás do síndico pra comunicá-lo sobre o início da obra. Ele pediu pra eu escrever uma cartinha dizendo o prazo, quem vai trabalhar na reforma etc. Missão cumprida, fui checar os horários permitidos para obra no prédio...e surpresa! Além de 2ª a 6ª, das 8h30 às 18h, também pode fazer obra aos sábados, das 8h30 às 14h. Ótimo pra mim, já que isso vai adiantar a reforma, péssimo pos vizinhos que terão um bate-bate na cabeça na manhã de sábado, mas tudo bem!

Infelizmente nem eu nem o Bruno poderemos ficar o dia inteiro tomando conta do seu Antonio (afinal, a gente trabalha, e esse dinheiro da obra tem que sair de algum lugar né!?), mas devo ficar um pouco lá de manhã, antes de ir pro trabalho, e minha mãe poderá ir no fim do dia de vez em quando. Sábado, é claaaro, estarei lá fiscalizando tudo.

Agora, estou executando algo bem importante...um contrato de obra. No momento ele está sendo analisado pela minha advogada (que por acaso é minha irmã também). Nele constam as tarefas a serem executadas, prazo, horário da obra, valor a ser pago pelos serviços e forma de pagamento, e cláusulas como garantia, responsabilidade por danos ao material de obra, obrigação do contratado de fornecer as ferramentas... já pensou se o cara diz que eu tenho que comprar, sei lá, uma maquita? kkkkk vou fazer o que com isso depois? Bom, espero que ele não implique com nada. A gente tem que ser cri cri com essas coisas pra não ter dor de cabeça.

No sábado sairemos pra (tentar) escolher o piso, louças e revestimentos do banheiro. Aiiii que frio na barriga!!

Bem, a passagem por aqui foi bem rápida mesmo só pra dar sinal de vida. No fim de semana vou visitar o blog de vocês com calma! E responder vários recadinhos que recebi e ainda não retornei. Definitivamente preciso de um dia com 30 horas....

Pra terminar, quero agradecer a Dani Moreno, a Bianca Bichof, a Raquel , a Flavia e a Nessa Rodrigues pelo selinho abaixo!

E tem que responder umas perguntinhas:

1- Qual a sua marca de maquiagem nacional preferida?
Aiii eu nem sou de usar muita maquiagem... sempre que preciso, furto o que tiver no banheiro da minha irmã. Ela tem um blush da Avon que eu adoro.

2- E internacional?
Aii minha irmã vai me matar... ela tem uma base incrível da Yves Saint Laurent. Mas eu usei umas duas vez só tá maninha?

3- Qual o seu perfume predileto? Pra citar somente 2:
Gosto muuuito do L'Eau Par Kenzo e os do Ulrich de Varens.

4 - Melhor compra de cosméticos?
Pergunta pra minha irmã, ela que compra tudo, eu fico só na aba...hehehe

5-Pior compra?
Todos os cremes anti-celulite... só uso 1 semana, depois fico com preguiça de passar e esqueço que existe.

6- Fale 7 coisas de você:

1. Amo minha família
2.Amo muiiitoooooooooo meu namorado
3.Estou doida pra casar logo
4.Quero ter um filho entre os 32 e 34 anos.
5.Sou muito chata às vezes
6.Sou meio desligada demoro pra perceber as coisas
7.Sou muito econômica, adoro juntar e detesto gastar $$$ (putz que característica mais infeliz pra quem tá começando uma obra...).

Dedico o selinho pra todas as blogueiras que visito e me visitam, todas vocês são umas flores!!!

Beijos!!!!!

A chegada do piso

E aí meninas!

O porcelanato, a argamassa e o rejunte foram programados para serem entregues hoje, 4ª feira. E sabe como é entrega de material né? Não tem hora certa, é sempre dentro do “horário comercial” e a gente passa o dia inteiro em função disso.

Como o ap está vazio, pedi ao vendedor pra anotar meus telefones e pedir ao pessoal da entrega para me ligar quando chegassem ao local, pois daqui de casa até lá de carro dá uns 5 minutos. Pedi também pra anotar uma observação de entregar preferencialmente após as 10h, pois eu tinha uma prova na faculdade às 8h30.

Pois bem, estava eu dormindo o sono pesado de quem foi pra cama quase 1h da manhã, quando me toca o celular. Um número que eu não conhecia ligando a cobrar, desliguei. Aí toca o telefone de casa.

- ... (nem falei alô)
- Alô, dona Flavia?
- Sim sim pois não? (disfarçando a voz pois tenho maior vergonha de atender telefone e dar aquele aloooo com voz que quem acabou de acordar)
- Oi dona Flavia é aqui da Amoedo! A gente ta na porta do seu prédio pra entregar o material.
- Hã como? Material? Ah ta! Ta bom! To indo praí! – levantei correndo e xinguei, “Kct!! Dormi demais, perdi a hora, perdi a prova, perdi tudo!!”.

Aí enquanto juntava calçajeans-blusa-sandália-pente-documentodocarro-chavedocarro-chavedecasa-chavedoapê, peguei o celular e sabem da maior minha gente?

Eram 6h50 da manhã!!!!

Cheguei no prédio, cumprimentei os entregadores...

- Pô esse horário comercial de vocês começa cedo hein??
- É, me desculpe... é que tem muita entrega pra fazer hoje...

Ok ok...E realmente...pra descarregarem e subirem com 31 caixas de porcelanato (30kg cada), 10 sacos de argamassa (10kg cada) e a caixa de rejunte, os camaradas levaram uns 40 minutos. Isso dividindo as coisas e indo de elevador. Mas foram supersilenciosos (graças a deus, estava com medo de estrear alguma reclamação da vizinhança) e tranqüilos. Fiquei imaginando a coluna desses caras no fim do dia. Apesar dos R$ 120 de frete, até queria ter dado uma gorjeta, mas do jeito que saí correndo, nem deu tempo de pegar nada.

Depois da prova, voltei no ap pra dar um confere no porcelanato. Abri uma caixa, e coloquei sobre o piso da sala, pra ter uma ideia de como vai ficar. Eu gostei muito! Detalhe, cada pedra vem com uma camada protetora para ser removida quando a obra acaba. E mesmo com a camada, achei legal o brilho. Acho que depois brilha mais né? Ou não?

(clicando nas fotos, aumenta)

Essa foi a foto-truque... tirada com o celular apoiado no piso (sujinho de poeira) pra dar a leve ilusão de que ele já está na sala toda hehe

Aí estão 4 peças juntinhas

De outro ângulo

Foi a minha ginástica do dia colocar esse porcelanato aí... pesa muito!!!
Ainda falta comprar o material pro banheiro, as tintas, o material elétrico... ai ai tanta coisa!

Beijos!!

Banheiros, pastilhas etc

Ai ai esse mundo dos blogs é tão acolhedor! Tantas meninas fofas, solícitas e simpáticas, adoro!!! Beijo, meninas!!!

Gente, ainda não recebi o outro orçamento. Portanto, sem previsão de obra ainda! Eu infelizmente sou uma pessoa mega impaciente e ansiosa, por mim já tinha ligado pro seu Carlos choraaaando, pra negociar esses preços e começar isso logo. Mas sorte que tenho uma mãe prudente que me amarrou na cadeira até pelo menos o outro orçamento chegar.

O pior é que 4ª começam minhas provas na faculdade (terminam só na 3ª da outra semana) e no dia 19 já estarei de volta ao trabalho. Ou seja, quase nada resolvido nessas férias que eu tirei com o intuito de encaminhar a reforma! Vcs acreditam que até passou pela minha cabeça trancar a faculdade no 2º semestre pra ter mais tempo pra essa obra? Fiquei pensando, como vou dar conta de trabalho, pedreiro e 7 matérias? Na verdade não sei se tenho essa coragem de trancar. Mas que dá vontade, dá!!! Sem contar que ia sobrar muito mais dinheiro hehehe!

Bom, pra ir me distraindo enquanto meu tempo ainda tá um pouquinho livre, fiquei namorando umas fotos de banheiros que encontrei por aí. Aiii eu quero pastilhas mas não sei como vou dispô-las nas paredes....Dúvidassss!!!

Ó, se eu tiver postando foto do blog de alguém, me desculpe! Andei salvando fotos uns dias antes de começar a blogar, ou seja... não lembro de onde tirei as imagens (carinha envergonhada).

Pra ver as fotos num tamanho maior, é só clicar.

Amei a idéia de combinar a cuba com a pastilha ( só não sei se quero pra mim...)

Essa foi a 1ª de todas fotos de banheiro que salvei, do site de uma imobiliária. Foi aí que me apaixonei pelas pastilhinhas! E adorei esse azulejinho quadradinho branco também.

Essa roubei de alguém com certeza. Adorei a idéia da prateleira de vidro embaixo da bancada.

Essa também foi furtada de algum blog. Com certeza vou fazer essa bancadinha em cima do vaso pra ganhar mais espaço! Fato!

Olha o azulejinho quadradinho aí geeente! E esse box de pastilhas me inspirou.

Esse banheiro é irmão gêmeo do meu! O irmão gêmeo rico, é claro... mas sério, o formato é praticamente igual! Gostei muito dos espelhos, só que não devo fazer de cima a baixo não.

Mais pastilhinhas no blox! Demorei 2 anos pra entender a foto... essas pastilhas acima da bancada são o reflexo do box no espelho.

Olha esse monte de espelho como quadruplicou o banheiro!

Mais pastilhas! E amei a toalha pendurada na bancada
(detalhe, que inveja desse janelaço!)

Gostei da iluminação desse. Banheiro de gente rica é outra coisa!

Neste, a faixa não está na parede e sim no piso.

Bom, e pra terminar esse post empastilhado, a sugestão do dia é o site www.vetrobello.com.br . Nele tem um simulador superlegal, no qual você pode escolher até 5 cores para misturar e fazer uma miscelânea personalizada. Experimentei carnavalescamente todos os tons possíveis e imagináveis hehehe...mas salvei o verdinho e o azul.

Por hoje é só! Beijos!!!

Depois do sonho, a leve decepção...hehehe

Gente, sabe quando vc sonha tanto com uma coisa e quando consegue, percebe que ela não é tããão perfeita assim? Foi o que aconteceu com o meu apezinho. Localização ótima, prédio bonito e novo, mas... quando visitei pela primeira vez, fiquei cega pros detalhes! É claro que mesmo que tivesse reparado, não deixaria de comprar (afinal, pra quê que existe obra, né minha gente?).

Mas fiquei, assim, digamos, pasma com os vacilos do construtor que só reparei depois que a proprietária me entregou as chaves e o imóvel vazio.


1 - Os pisos são bem fraquinhos, nos quartos e na sala. Detalhe! A sala tem uma cerâmica ruim, o quarto tem outra péssima (acreditem, igual à do banheiro) e o outro quarto tem outra, pior ainda do que as duas anteriores! Outro detalhe... os buracos do ar-condicionado são micro, acho que só cabe um 7,5 mil btus! O cara quer que a gente economize na energia, só pode né?

Essa é a sala... e por ali tem que passar um ar-condicionado!

2 - O quarto principal não tem suíte! Tudo bem, eu reparei isso no primeiro dia...mas depois... pô, quem é que constrói um prédio há pouco tempo e não faz uma suíte? E nem por isso o ap foi mais barato...

Pelo menos a ex-dona deixou um belo ventilador de teto de presente...
(sim, tem pás mas não dá pra ver na foto)

3 - O banheiro social (e íntimo também, já que não há suíte) é pequeno e... não tem janela! Isso não tem obra que resolva...mas e esse revestimento... vai ficar mais moderninho, ah, vai!

Oi, janela? Fica pra próxima! É o que tem pra hoje rsrs

4 - Não sei se vai caber uma mesinha de jantar na sala. Tudo bem que esse negócio de receber gente pra jantar não é todo dia, mas... essa parede da direita aí embaixo bem que poderia ter saído maior! Mesmo que diminuísse a cozinha! Mas e essa outra parede merece um espelho, né não?

O outro ângulo da sala...tem que caber uma mesa por aí!

Bom, como eu disse, nada que uma obrinha e uma decoração bem-feita não resolvam, né? Eu amei esse apê mesmo assim! E pra mostrar que nem tudo é defeito... o cara caprichou na cozinha! Nela eu não pretendo mexer! Tem duas janelas, uma acima da pia e outra na área de serviço, que eu pretendo separar de algum jeito mais tarde. Por enquanto é só!

Dellano ou Todeschini, me aguardem! E bolso, se prepare...