quarta-feira, 2 de maio de 2012

De volta! Sobre financiamento.


Oi galerinha!
Não tem aquele ditado, o bom filho à casa torna? No meu caso, a boa filha ao blog torna!
Obrigada pelas manifestações de carinho!

E hoje eu já vou "chegar chegando"!!!

O supereconomista Gustavo Cerbasi respondeu a uma dúvida minha sobre financiamento imobiliário através do site da queridíssima Flavia Mariano, o Depois dos 25. A resposta dele é surpreendente!

Como sei que muitas aqui também têm um casamento com a Caixa e outros bancos, não poderia deixar de compartilhar a opinião dele: vale a pena antecipar as parcelas do financiamento? 


45 comentários:

  1. Quanto teeeeeeeempo. \o, que bom que voltou (:

    ontendency.blogspot.com

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  2. Oi Flávia!!
    Que joia te ver aqui de novo, puxa. Fiquei feliz em ver seu post hoje. E achei super pertinente o tema, viu. Agora, quero ressaltar uma coisa: a pergunta que vc fez foi "vale a pena ANTECIPAR PARCELAS de financiamento?" e de fato a resposta para essa pergunta é a que o video mostrou: não vale.
    Mas vale muito a pena amortizar o SALDO DEVEDOR do financiamento sim! Se o financiamento é pela tabela SAC, o valor amortizado é descontado diretamente sobre o saldo devedor. E como os juros dessa tabela são calculados em cima do saldo devedor, o valor da prestação cai. E em geral os investimentos conservadores (CDB, tesouro direto etc.) não vao te dar o mesmo retorno pelo mesmo montante amortizado. É muito válido especialmente se vc usar o FGTS para isso, que só rende 3%aa e os juros do financiamento são 3x isso. Para o meu comentário não ficar ainda mais gigante, se quiser mais detalhes para visualizar esse cálculo, te envio por email.
    Bjos,
    Fernanda
    fernanda.4lves@gmail.com

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  3. Flá que saudades de vocês eu já estava ficando preocupada com o seu sumiço! Tá tudo bem?!?!
    Nossa que babado é esse do finaciamento... não esperava tal resposta!
    Bjo grande para você

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  4. Flavinhaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa !!!

    Caramba heim , não suma mais please !!! rsrsrs

    Eu havia pensando vc teria cancelado pois nem acessar o seu blog eu estava conseguindo ...

    E vc como esta ???

    E eu que ainda nem comecei a pagar as parcelas do financiamento do apê ... então imagina ... Ainda tenho os 300 meses pela frente !!! kkkk

    Otima dica , bjo
    Fabi

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  5. Oi Flávia...poxa volta mas volta mesmo hein...adorei o post e até ja repassei o vídeo pro maridão! Seu blog foi inspiração pra eu criar o meu...e hj sou viciada nisso, adoro...mas sinto falta das suas postagens e claros de fotos do ap lindo...e aí..o q mudou nesse tempo...conta pra gente! Bjssss

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  6. Ótimo post, super interessante Flavinha!
    Estás proibida de sumir novamente... rsrs

    Bjão

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  7. Oi sumida, tudo bem? Concordo plenamente com a Fernanda, o Gustavo respondeu sua pergunta direitinho, mas pecou ao não indicar a amortização do saldo devedor. É muito mais rentável você amortizar o saldo devedor do que aplicar o valor no mercado financeiro ou antecipar parcelas. Sem contar que diminuindo o saldo devedor, você tem a opção ou de reduzir o valor das parcelas ou diminuir o número de prestações. Nos dois casos a economia é bem grande! #ficadica
    Bjs

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  8. Eeeeee que Flavinha lindaaaaa.....saudadona de vc sua sumida! Seja bem vinda! Beijinhos

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  9. Adorei a aula, veio numa boa hora.
    Parabéns, e não some mais não.

    Bjs

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  10. MEU DEUS! Você quer me matar, Flávia!!!!!!

    Tudo o que a Kátia Figueredo falou é igual comigo:

    - seu blog foi inspiração pra eu criar o meu
    - sinto falta das suas postagens e das mil fotos, com orçamento detalhadinho.

    E me pergunto constantemente o que mudou no apartamento de lá para cá.

    Caí no seu blog sem querer, procurando uma palavra específica, acho que era "frontão de pia", e adorei saber que tinha um mundo de mulheres reformadoras rsrsrs...

    Só agora, depois do susto que você me deu, resolvi comentar. Levei um susto semana passada quando fiz um post sobre meu microondas espelhado, quando fui colocar o link da sua história do seu microondas e da pobre velhinha que te deixou com o cabelo em pé, vi que não podia acessar seu blog, me bateu uma tristeza...

    Olha lá, garota, nós ficamos triste sem você, posta pelo menos um "hoje não tô afim de escrever..." pronto, já estaremos felizes.

    Beijoca,

    Meire

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  11. Fláviaaaa...que bommmmm que vc voltou, como era triste querer inspiração e não acharrrr...seja bem vindaaaaaa!!!

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  12. Estou desde ontem visualisando seu blog, página por página. A cada matéria (se é q podemos assim chamar) eu me apaixonava mais. Vc é linda demais, seu marido é um filé (desculpe, mas não poderia de expressar tal pensamento), seu bom gosto...., seu modo de escrever, sua segurança, são realmente fantásticos. A minha inveja é daquelas boas sabe (aquela chamada branca), de saber q por aí existe pessoas como vc, q só querem ser felizes e aproveitar o melhor q a vida pode oferecer. Só elogios para uma pessoa e um ap tão lindos.
    Ps - Vcs estavam lindos no casamento e seu ap parece d quem mora aqui na zona sul do Rio, de gente bacana.
    Q Deus abençoe todos os dias da sua vida e de seu gosto..., ops desculpe, bem aparentado rsrs marido e famílias.
    Bjs!

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    1. Florzinha, obrigada pelos elogios!!
      Beijos

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  13. Benvinda novamente Flávia!!!! Até que enfim né??? Seu blog fez falta!! Adorei a dica, pq eu pensava em antecipar algumas parcelas, mas foi muuuuuuito útil ter ouvido isso!!! Obrigadão e não some!!!! Bjs.

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  14. Que legal vc de volta!!
    Vc e´ uma inspiração para nós . Não suma!!!
    Fiz um blog e espero sua visita . Sempre olhava seu blog, de repente!!! Vc sumiu !!. Agora resolvi fazer um.
    Bjokas
    construcaosonhoerealidade.blogspot.com.br

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  15. Flaaaaaaaaaaaavia, que bom que vc voltouuu! vai ser muito bom ter vc de volta nos pitacos! seja muito bem vinda novamente!! Beijos

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  16. Ela voltou \O/ ... Que saudades!!!
    Bom retorno.
    Bjinhos

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  17. Flávia !!! Que bom que voltou !!! Sentimos muito a sua falta viu.

    Bjs
    Neili

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  18. Fico feliz demais com sua volta. É um dos meus blogs favoritos.

    Um grande abraço e não suma de novo, por favor.

    Beijos

    val

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    1. Val, não sumirei! Obrigada pelo carinho, beijos!

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  19. Ebaaaaa.... que felicidade que o blog esta aberto de novo, senti muita falta desse espaço. bjocas.

    Fernanda- Brasília.

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  20. Oieee Flávia amei amei seu blog!!!!! É um dos melhores que ja viii parabéns!!!! Já estou te seguindo se puder da uma passadinha lá no meu!! Bjux

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  21. Que saudades dos seu blog!!! Fiquei muito feliz pelo seu retorno!
    Bjs

    Edilaine

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  22. Oi Flávia, querida, bom dia! Amo seu blog ... Vc sabe que nem entrar no seu blog eu conseguia também?? Não some não ... Amamos seu bloguitcho ... Beijos ....
    Amanda Carvalho.

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    Respostas
    1. Oi Amandinha, obrigada pelo carinho viu?
      Beijos

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  23. Oi, Flávia! Que bom você de volta! Saudades de passar por aqui...

    Bjs!

    obs.: financiamento é um assunto complicado mesmo...

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  24. Olaaa Falvinhaaa!!! Bem hj acabei de ler o seu blog mais uma vez (já li 2x)!!!! Eu ja acompanhava seu blog antes como anonima(já cheguei até te enviar uns e-mails com dúvidas e vc como sempre solícita)e como agora resolvemos comprar um ape na planta resolvi fazer um blog tbm e como vc pode ver ja me tornei sua seguidora, pois o seu blog é uma referência em questões de reforma até decoração. Obrigada pelas dicas, informações e conselhos! Sei que ainda falta mto p/ o meu apê ficar pronto, pois a previsão dele é p/ Dez/13, mas para segurar minha ansiedade (que um dia ela me mata...rs)gostaria mto da sua ajuda e experiência nessas questões de reforma e decoração!!!
    A entes que eu esqueça vc poderia me passar o contato do eletricista Ademir?!
    Bjux

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  25. Realmente seu marido é gostoso como disseram aí em cima. Cuidado p nao perder heim Kkkk Ele tem uma cara de safadhinho Uiiiii kkkk
    Bianca

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  26. Flavinha! Adorei que vc retornou. Estava com saudade dos seus posts. É surpreendente o vídeo do Gustavo Cerbasi! Fiquei de queixo caído! Justo agora que eu queria fazer o financiamento para cosntruir a nossa casa!! Beijos! Não SUMA!

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  27. Flavinha, que bom que vc tá de volta!
    Mas vê se volta e fica!!!

    Bjoooo
    Fer

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  28. Que bom que voltou !!!!
    Amo seu blog :):):)


    Beijão

    laine

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  29. olá!!
    quanto tempo! posso falar por nós duas, afinal, eu estava a muitos meses sem aparer nos blogs...
    já nos mudamos, mas a grana acabou, por isso ando sem novidades, acabou que desanimei de escrever e acabei me afastando... mas oje resolvi me atualizar. Fiquei feliz de conseguir ver seu blog outra vez, da última que tentei estava "secretíssimo".
    Antes de nos mudarmos morávamos na Freguesia, em Jacarepaguá, do ladinho da Barra, marido trabalhava no centro, todos os dias eram horas perdidas no transito, acho que fez bem em desistir de mudar pra lá, fora que apesar de ser um bairro enorme e com tuo que se precisa, tudo parece muito longe!! até para atravessar uma avenida cansa!!!
    quanto ao purificador, aqui em casa usamos um da Eletrolux, náo aquele que vc postou, acho que o modelo é Pa20, ou algo parecido, a diferença é que ele também serve água gelada, eu estou adorando e não é táo, tão mais caro, no Sans club esta por 400 e poucos... com a vantagem que vc pode instalar não exatamente na saída de agua, pois ele tem uma mangueirinha que possibilita desloca-lo um pouco, pode ser instalado na parede ou em uma prateleira se vc preferir, além de achar lindinho e super moderno, na minha opinião é claro!
    Muito bom passar aqui outra vez! prometo tentar voltar sempre!
    bjs

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  30. AEEEEEEEE!!! Quanto tempo Flavinha!
    Que bom que atendeu ao meu pedido via email e ao de tantas blogueiras e leitoras hehehehe
    Adorei a explicação dele, eu tinha essa dúvida tbm!
    Então acho que na hora que saírem as chaves eu vou fazer minhas contas e tentar fechar o prazo menor que der, pq eles espertinhos sempre oferecem em 30 anos... e aí vai acontecer isso que ele explicou, não vale a pena amortizar pq o juros não é abatido, já está diluído!

    Obrigadíssima pela dica!

    Agora que vc voltou, vai lá me visitar tbm ein!

    Bjão!

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  31. Ahhhhh... Que máximo, você voltou!
    Fiquei muito feliz, adoro seu blog!
    Beijos

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  32. Que bom que você voltou!!! Estava com saudades do blog!!! Tentei entrar diversas vezes para ler dicas antigas, mas só aparecia um apágina do blogger! Bjs

    Alice Freitas

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  33. FLAVICHAS

    Você é responsável por tudo aquilo que cativas!
    -(Pequeno Príncipe), não nos abandone!!!!!!!!
    Saudades.
    Manda essas meninas, tirarem o olho do seu marido, cante ¨Reza¨para elas da Rita Lee.
    Beijos da sua fã
    RENATA

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  34. Oi, Flávia! Que grata surpresa ao clicar no link do seu blog (q está nos meus favoritos) e ver q vc voltou! Mesmo sem te conhecer vc foi como uma amiga, me dando dicas e até emprestando o seu Antônio e estava sentindo falta dos seus post tão inspiradores... Depois te mando umas fotos do meu ap, viu?
    Bjks

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  35. Acho que o vídeo não mostrou todas as opções disponíveis e não contextualizou o tema de acordo com a necessidade que era quitar parte do financiamento do imóvel. Realmente em alguns tipos de financiamento não há vantagens em antecipar parcelas. Para o caso de financiamentos habitacionais, existe a opção de amortização do saldo devedor que normalmente vale muito a pena. Vc pode amortizar o saldo de duas formas:

    - reduzindo o tempo de financiamento: essa opção costuma ser mais vantajosa pois vc reduz o período de aplicação dos juros de financiamento.

    - reduzindo o valor das parcelas mensais: Essa opção costuma ser menos vantajosa que a primeira mas pode ser uma opção para quem está achando o valor da prestação mensal alto demais e quer sair do sufoco das contas.

    Usar a primeira opção se torna mais vantajoso ainda caso vc opte por usar o FGTS para amortizar o saldo, pois como já foi falado anteriormente, ele rende apenas 3% ao ano e utilizá-lo no financiamento do imóvel é uma forma de fazer movimentar esse dinheiro que fica parado só desvalorizando.

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